Trois niches pour un investissement locatif qui rapporte

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 9 juillet 2015 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 9 juillet 2015 15:52 par la Rédaction Meilleurtaux

L'immobilier est l'investissement préféré des Français. Mais le rendement moyen de l'investissement locatif est tombé à moins de 3 % depuis 2013. Heureusement, il reste quelques niches à explorer comme les parkings, les logements pour étudiants ou pour personnes dépendantes.

Le casse-tête des parkings

À 4 € l'heure de stationnement au centre de Paris, on comprend mieux l'essor du covoiturage ou le succès du Vélib’. Reste qu'il faut bien trouver une place pour garer sa voiture. Et cela devient de plus en plus compliqué. Avec une demande en forte augmentation, l'investissement dans une place de parking est donc un placement intéressant, d'autant que le secteur reste encore peu encadré : vous pouvez décider librement le montant du loyer, la durée du bail ou les conditions de résiliation.

RendementAvec une mise de fonds relativement faible, à partir de 10 000 €, cet investissement locatif est parfait pour les petits budgets et peut rapporter gros : de 6 % à 12 % avant impôt sur le revenu et charges, selon l'emplacement.

Mais attention au prix d'achat de votre place de parking : il vous faudra bien l'amortir. Et le couple emplacement recherché-loyer cher ne fonctionne que si vous trouvez des clients prêts à payer.

Une demande en Ehpad en forte hausse

Un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) est une structure d'accueil meublée et médicalisée où le propriétaire délègue sa gestion à un exploitant qui lui reverse une quote-part du loyer.

Vu la croissance du nombre de personnes âgées dépendantes, il s'agit donc d'un investissement locatif relativement sûr, où la fiscalité est plutôt attrayante.

Avec un placement de moins de 200 000 €, vous pouvez espérer un rendement autour de 4,5 % par an. Encore faut-il trouver un bon gestionnaire qui n'oubliera pas par exemple d'entretenir le matériel médical, car si l'État refuse le renouvellement de l'agrément pour non-respect des normes, il vous sera difficile de transformer ce type de logement en résidence classique.

Les logements pour étudiants, un marché en surchauffe

Avec 1,6 million d'étudiants qui ne vivent pas chez leurs parents, et moins de 345 000 logements étudiants disponibles, la pénurie est considérable. Et le nombre d'élèves va continuer à monter. Il s'agit donc d'un marché en surchauffe. Et ce n'est pas son seul avantage : avec une mise de fonds type de 120 000 €, votre investissement locatif devrait vous rapporter un rendement brut de 4 % tout en récupérant environ 31 000 € en avantages fiscaux comme le prévoit le dispositif Censi-Bouvard.

Autres intérêts non négligeables, vous êtes assuré d'un taux de remplissage avoisinant les 100 % et vous pourrez en faire un appartement standard quand vous le voulez. Mais restez près des universités : même si le prix du mètre carré est un peu plus cher, vous prendrez moins de risques qu'au fin fond de la banlieue.

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La rédaction Meilleurtaux