Investir dans l’immobilier locatif en Floride : un véritable bon plan

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 25 février 2015 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mercredi 25 février 2015 17:02 par la Rédaction Meilleurtaux

Selon la zone géographique, le marché immobilier a évolué différemment depuis la crise de 2008. Si la pierre fait grise mine en Espagne, l’investissement locatif continue de faire rêver en Floride. C’est d’ailleurs ce que confirme l’agence Immo Floride dans une étude publiée dernièrement.

Floride : l’eldorado de l’investissement locatif

Avec un rendement orienté à la baisse, les Français commencent à se détourner des produits de placement traditionnels (Actions, Livret A, Assurance Vie…) pour s’orienter vers l’immobilier locatif. En France, ce secteur affiche un rendement moyen de 4 %, le double aux États-Unis avec la possibilité de réaliser une plus-value sur les cessions.

Dans l’hexagone, l’immobilier a fléchi de 3 % en 2014. Une situation qui a poussé nombre d'investisseurs à partir à l’étranger. Et, avec une rentabilité en hausse les quatre dernières années, la Floride semble une terre de conquête pour les Français.

• D’après Immo Floride, spécialiste de l’investissement locatif dans le territoire, les habitations résidentielles sont particulièrement très dynamiques depuis 2010 avec une rentabilité avoisinant les +7 %.

Depuis 4 ans, l’investissement locatif dans ces maisons résidentielles, d’une centaine de mètres carrés et situées sur les côtes de la Floride, est rémunéré entre 7 et 10 % par an, soit le double du taux moyen en France. À cela s’ajoute l’envolée du dollar face à l’euro qui passe de 1, 750 à 1,2101. Ce qui se traduit par une rentabilité supplémentaire de 13,63 % en 2014.

Les autres attraits du pays de l’Oncle Sam

Aux États-Unis, le marché immobilier semble avoir tourné la page de la crise des subprimes. L’économie américaine repart à la hausse, soit une croissance de 5 % au troisième trimestre 2014. De plus, la fiscalité sur les revenus fonciers est moins contraignante. Un bien peut être amorti sur 27,5 années et les propriétaires peuvent profiter d’un crédit d’impôt de 3 900 euros par an sur l’ensemble des revenus fonciers.

Dans certains cas, les bailleurs ne paient quasiment pas d’impôt, ni de CSG-RDS-PS. Enfin, grâce au programme fédéral d'aide au logement baptisé « Section 8 », mis en place en 1937, les loyers sont « garantis » par les autorités municipales.

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