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Quelques conseils pour mener à bien son investissement locatif en 2016

Bien immobilier vide

Grâce au dispositif Pinel, plus souple que son prédécesseur le Duflot, l’investissement locatif a remporté un franc succès en 2015.
2016 se présente également sous d’excellents auspices pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif.

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Quels changements dans l’immobilier en 2016 ?

2016 immobilier

Baisse des aides au logement (APL), réforme du prêt à taux zéro… Pour ceux qui envisagent de concrétiser un projet immobilier en 2016, voici à quoi il faut vous attendre.

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Hausse des taux de la Banque centrale américaine : quel impact sur le crédit immobilier en France ?

FED

Après de multiples volte-face, la Fed a fini par remonter son taux directeur de 0,25 point. De son côté, la Banque Centrale européenne poursuit sa politique monétaire accommodante. Résultat : les taux des prêts immobiliers devraient toujours rester aussi bas en France.

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Est-ce toujours intéressant de souscrire un crédit à taux révisable ?

Variabilité des taux

Selon un courtier immobilier, les acheteurs qui envisagent de sauter le pas aujourd’hui devraient privilégier un crédit à taux fixe plutôt qu’un prêt à taux variable, car le premier présente moins de risque et qu’il est toujours possible de renégocier son taux plus tard.

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Vers une limitation des frais d’agence dès 2016 ?

Logo FNAIM

Le gouvernement envisagerait une limitation prochaine des honoraires perçus par les professionnels lors d’une transaction immobilière. La réduction des honoraires perçus par les agences est une des hantises des grands syndicats d’agences immobilières comme la Fnaim. Son président, Jean-François Buet, l’évoquait d’ailleurs ouvertement lors du congrès annuel tenu le 15 décembre dernier.

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Les prix continuent de baisser en octobre

Logo ORPI

Selon le dernier baromètre du réseau d’agences immobilières ORPI, l’écart entre le prix affiché et celui inscrit sur le compromis de vente s’est établi à 4,5 % en octobre 2015. Un plancher en dessous duquel les propriétaires ne risquent plus de descendre.

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Ce qu’on peut acheter avec un budget de 200 000 €

Logo ERA

Cela ne fait aucun doute, avec un prix au mètre carré avoisinant les 8 000 €, Paris figure parmi les villes les plus chères en matière d’immobilier. Mais qu’en est-il des autres capitales européennes ? C’est la question que s’est posée le réseau d'agences immobilières ERA.

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Les multiples possibilités du simulateur de prêt immobilier

Calcul d’un crédit immobilier

Vous envisagez de contracter un crédit afin de financer votre projet immobilier ? Pour estimer le coût total de votre emprunt ou le montant des mensualités, simplifiez-vous la tâche avec l’outil de simulation de prêt immobilier en ligne.

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Seulement 33 % des demandes de crédit immobilier des jeunes aboutissent

Jeunes dans un appartement

Malgré une forte demande de la part des moins de 30 ans, le crédit immobilier leur est difficilement accessible, essentiellement du fait d’une très grande sélectivité des banques. Heureusement, il existe des parades.

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Google va lancer un comparateur en Californie

Siège social Google

Google, le géant américain de l’Internet, fait ses premiers pas sur le marché du crédit par le biais d’un service de simulation de prêt immobilier dont la sortie est imminente, en Californie dans un premier temps. Ce service sera spécialisé dans les prêts hypothécaires à risque appelés « mortgage ».

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Les prêts réglementés, de quoi s’agit-il ?

Acheter un bien immobilier de haut standing

La question du financement constitue souvent l’obstacle principal à un investissement immobilier. Heureusement, il existe différentes aides pour financer votre projet. Cependant, vous hésitez entre un emprunt réglementé et un crédit immobilier « classique », car vous vous demandez quelle peut bien être la différence entre les deux ? Voici toutes les réponses à vos interrogations.

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Que choisir pour son projet immobilier ? Une maison ou un appartement ?

Appartement ou maison ?

Vous êtes sur le point de concrétiser votre projet immobilier, mais vous hésitez entre une maison et un appartement. Voici tout ce qu’il faut savoir pour vous aider à prendre la meilleure décision.

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Les Trophées de la qualité du Service bancaire 2016

La première édition de l’étude de Choisir-ma-Banque.com sur la qualité du service bancaire, a été menée auprès de 4 560 clients des 17 principaux groupes bancaires (11 banques de réseau et 6 banques en ligne).

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44 000 € à gagner grâce à une faille dans votre contrat

Une faille dans votre contrat

Dans les contrats de prêts immobiliers qu’il a analysés, le site les Expertiseurs du Crédit a découvert une erreur qui risque de coûter cher aux prêteurs. En cas d’action en justice, la banque pourrait devoir jusqu’à 44 000 € à chacun de ses clients lésés.

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La baisse des taux des crédits immobiliers favorise les primo-accédants

Crédit Logement

En novembre, les taux de prêt immobilier sont de nouveau orientés à la baisse, confirmant les prévisions de nombreux professionnels du secteur. Les crédits de longue durée sont particulièrement avantageux : un moyen pour les banques d’attirer les ménages jeunes ou aux revenus modestes.

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Les règles pour bénéficier des conditions d’emprunt favorables actuelles

Enseignement pour acquérir un emprunt attractif

Les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont légèrement baissé en novembre, et ces conditions favorables devraient se maintenir en 2016. Voici nos conseils d’expert pour en profiter.

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Un taux à 0 % pour les crédits immobiliers révisables

0%

Des clients de la banque Crédit Agricole ont eu une sacrée surprise en ouvrant leur courrier le mois dernier. Ils ne s’attendaient surement pas à cela lorsqu’ils ont souscrit un crédit immobilier à taux révisable en 2007.

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Marché immobilier : 2015 devrait être un bon millésime

Année 2015

Alors qu’il reste encore quelques semaines avant de tourner la page de 2015, l’heure semble déjà au bilan dans le secteur immobilier. 2015 devrait être un bon cru pour le marché, avec des volumes de ventes qui avoisinent désormais leur niveau d’avant-crise.

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Propriétaires expatriés, gagnez du temps et de l’argent sur la déclaration de vos revenus fonciers

Déclaration d’impôts

En tant qu’expatrié, vous avez mis votre logement en France en location. Cependant, la déclaration d’impôts fonciers au fisc français est un exercice délicat qui requiert souvent l’accompagnement d’un professionnel.

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Les choix adaptés à chaque âge

Personnes de generation différente

Selon l’âge à partir duquel on projette d’investir dans la pierre, on choisira différemment sa stratégie. Pour optimiser le projet, les professionnels recommandent de démarrer l’investissement immobilier le plus tôt possible.

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LCL calcule encore ses taux sur 360 jours au lieu de 365

Logo LCL

Malgré plusieurs condamnations par la Cour de cassation cette année, certaines banques continuent de se baser sur 360 jours et non 365 pour déterminer le taux d’intérêt des crédits immobiliers.

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Quelques conseils pour bien calculer les frais annexes d’un emprunt immobilier

Calculer les frais d’un crédit immo

S’ils portent une grande attention au montant des intérêts, les emprunteurs se préoccupent rarement des frais annexes. Pourtant, ces derniers peuvent faire augmenter considérablement la note.

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Crédit immobilier : 29 % de parts de marché pour les courtiers

Logo Meilleurtaux

Selon une étude menée par Opinion Way, 29 % des personnes interrogées indiquent avoir eu recours aux services d’un courtier pour leur crédit immobilier. Des taux plus avantageux et le gain de temps figurent parmi les principales sources de motivation.

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Le budget travaux limite l’intérêt du PTZ dans l’ancien

Travaux dans une maison individuelle

Même s’il est étendu à l’achat d’un bien ancien, l’octroi du PTZ est conditionné à la réalisation de travaux de rénovation, dont le coût doit représenter au minimum 25 % du financement total consacré à l’opération. Un facteur qui risque de freiner.

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La progression des prêts immobiliers inquiète l’UFC-Que Choisir

Logo UFC-Que Choisir

Parmi les personnes endettées, l’on retrouve aujourd’hui de plus en plus de propriétaires, dont leur proportion a progressé de 50 % en quatre ans, révèle l’association de défense des consommateurs UFC-Que Choisir dans un rapport publié sur son site.

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Comment les banques fixent-elles le taux d’intérêt de votre crédit immobilier ?

Formule taux immobilier

Au moment du choix d’un crédit immobilier, le taux d’intérêt est le principal critère retenu pour départager les concurrents. Cependant, il ne faut pas confondre « taux nominal », celui qui sert de référence pour le calcul de la mensualité, et « taux effectif global » ou TAEG, qui permet de calculer le coût réel du prêt.

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Refonte du réseau Société Générale pour acquérir 100 000 nouveaux clients par an

Société Générale

Le groupe Société Générale prévoit de réduire son réseau de banques de détail de 400 agences à l’horizon 2020, ce qui ne l’empêche pas de tabler sur 100 000 clients supplémentaires acquis chaque année au cours de la même période.

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Avez-vous intérêt à faire racheter vos crédits ?

Calcul pour effectuer un rachat de crédit

Si vous avez un ou plusieurs crédits en cours de remboursement, même de différents types, le niveau très faible des taux d’intérêt peut vous faire réaliser des économies substantielles.

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Investissement immobilier à Paris, quels avantages pour les étrangers

Immeuble à Paris

Pour les étrangers désireux de réaliser un investissement immobilier, Paris est une des villes les plus avantageuses sur la question de la fiscalité. En revanche, elle compense sur les coûts de propriété, point sur lequel elle est la plus chère des villes concernées.

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Location meublée : les avantages

Location meublée

Pour les investisseurs locatifs, le dispositif fiscal de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) associé à la loi Censi-Bouvard ouvre droit à des avantages fiscaux intéressants.

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Les Français privilégient les économies à un emprunt élevé

Portrait type de l’emprunteur actuel

Après une publication consacrée au portrait type de l’emprunteur actuel, nous nous intéressons à l’attitude de ce dernier dans le contexte de baisse des taux. Le souci d’économies crédit l’emporte sur le relèvement du montant emprunté.

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Investissement locatif : un effort personnel réduit grâce aux taux bas

Jeunes couples

Pour un investisseur locatif, il est plus facile d’obtenir un prêt immobilier sans apport, étant donné que les loyers qu’il perçoit lui permettent de couvrir une grande partie des mensualités, ce qui diminue considérablement son effort personnel.

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Crédit immobilier
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