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Des conseils pour optimiser son crédit immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 23 septembre 2014 .
Temps de lecture : 3 min

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Quelques recommandations pour optimiser son crédit immobilier

Tous les experts vous le diront : les taux des crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas ! Pour autant, il reste toujours possible d’améliorer ses conditions de prêts moyennant quelques efforts.

Les taux sont bas, mais n’attendez pas trop

Bien sûr, les taux ont actuellement atteint un plancher historique, cette tendance est-elle cependant amenée à durer ? Pas si sûr, si l’on en croit certains experts qui voient dans les nouvelles réglementations régissant la solvabilité des banques ou la – peu probable – reprise de l’économie dans la zone euro autant de facteurs qui pourraient favoriser une remontée prochaine des taux.

  • Qu’on se le dise, tous les voyants sont au vert pour emprunter maintenant.

Pour réellement profiter des taux les plus bas, la meilleure solution reste de faire jouer la concurrence avec un courtier.

Un courtier affirmait ainsi que les taux les plus élevés de ses clients restaient en moyenne plus bas de 0,10 % par rapport au taux du marché. Les opérations de renégociation de crédit immobilier ont également le vent en poupe et restent profitables même pour des crédits datant de 5 ans, voire plus, grâce au très bas niveau des taux.

Négocier un transfert de prêt est une autre astuce souvent peu connue des particuliers alors qu’il présente de nombreux avantages. Il permet en effet de profiter des mêmes conditions de prêt en cas de revente du bien pour en acquérir un autre, généralement plus grand.

Autre piste pour vraiment minimiser le coût de votre crédit : profiter de la délégation d’assurance. D’ailleurs, c’est d’autant plus facile puisqu’avec la Loi Hamon, vous avez désormais un an pour changer d’assurance emprunteur.

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Des astuces pour améliorer votre dossier de crédit

  • Un apport de l’ordre de 20 % vous garantit de bénéficier des taux les plus bas du marché.

Pas de panique cependant si vous n’arrivez pas à rassembler cette somme souvent conséquente, notamment si vous présentez un profil jeune (moins de 35 ans) et pouvez justifier d’un CDI.

Emprunter en couple s’avère toujours plus avantageux, non seulement vous serez deux pour supporter les mensualités de remboursement, mais le banquier sera moins exigeant par rapport au montant de vos revenus et de votre reste à vivre. Par exemple, le reste à vivre minimum exigée pour un célibataire est de 700 euros par mois, alors qu’il n’est que de 800 euros pour un couple.

Même si ce n’est pas indispensable, solder un ou des crédits consommation en cours pourra vous apporter une plus grande marge de manœuvre dans le paiement des mensualités et contribuera à préserver votre pouvoir d’achat en cas de coup dur. Dans un même temps, vous améliorerez aussi votre ratio d’endettement, ce qui ne pourra qu’améliorer votre dossier.

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