Des taux toujours au plus bas : quelles répercussions pour les particuliers ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 17 novembre 2014 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le lundi 17 novembre 2014 16:03 par la Rédaction Meilleurtaux

Les taux immobiliers enchainent les records à la baisse, avec un nouveau plancher établi en octobre. Une situation qui fait le bonheur des emprunteurs.

Une baisse des prix de 13 %

D’après le dernier observatoire du Crédit Logement/CAS, les Français se sont endettés à 2,50 % en moyenne au mois d’octobre. La confiance des acheteurs se rétablit lentement, mais surement. Les établissements de prêt enregistrent une hausse du nombre de crédits immobiliers accordés. Mais quelles sont les conséquences de cette baisse des taux immobiliers pour les particuliers ?

La chute des taux d’intérêt s’est accélérée en septembre et continue sur leur lancée en octobre après avoir atteint un nouveau plancher historique. En dix mois, les taux ont perdu 58 points de base. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les prix de l’ancien ont diminué de 13 %. Comme les taux continuent de dégringoler, les consommateurs gagnent en pouvoir d’achat.

Des taux plus avantageux pour ceux qui investissent dans l’ancien

Il faut également retenir que les candidats qui achètent un logement ancien ont plus de chances de décrocher un taux plus faible : 2,49 %, contre 2,56 % pour ceux qui investissent dans le neuf.

Sachez que les banques prennent plus de risques en prêtant à cette deuxième catégorie d’emprunteurs étant donné que le bien, qui sert de garantie, est encore en cours de construction. Comme le risque est plus important, le taux va forcément être plus élevé. De même, pour ceux qui optent pour un immobilier ancien, la maturité du crédit est plus faible : 220 mois en moyenne contre 234 mois pour ceux qui choisissent un logement neuf.

Vers la fin de la baisse des taux ?

La chute des taux immobiliers commence à ralentir. Ils se sont même légèrement stabilisés en novembre et n’ont perdu que 5 à 10 points de base selon la durée d’emprunt. Les grilles des banques n’ont presque pas changé par rapport à celles du mois précédent.

• Seuls les emprunteurs ayant souscrit un crédit sur 20 ans ont réussi à réduire leur taux de 5 points. Une tendance bien différente de ce qu’on a pu observer au cours des dix derniers mois.

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La rédaction Meilleurtaux