Prêt immobilier : quelques pistes pour réduire sa facture

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 6 novembre 2018 .
Temps de lecture : 2 min

La promesse Meilleurtaux

Chez Meilleurtaux nous aspirons à vous aider à prendre de meilleures décisions sur vos finances. Notre combat : vous rendre gagnant sur votre argent en vous donnant toutes les clés de compréhension sur nos offres. Consultez notre méthode de présentation des offres et comment nous nous rémunérons sur chacun de nos services.

Détails

Publié le jeudi 28 août 2014 10:34 par la Rédaction Meilleurtaux

La baisse record des taux d’intérêt devrait profiter aux emprunteurs et leur permettre de réaliser des économies importantes. Pourtant, il est toujours possible d’optimiser son prêt immobilier et d’épargner plusieurs milliers d’euros sur le montant global du crédit.

Faites appel à un courtier immobilier pour obtenir des frais de dossier avantageux

Si le taux nominal sert uniquement de base pour le calcul des intérêts, vous utiliserez le taux effectif global (TAEG) pour déterminer le coût réel du prêt. En effet, le TAEG tient compte de tous les frais obligatoires, des frais de dossiers ainsi que des assurances.

En principe, votre banque vous fera payer des frais de dossier au moment de la souscription d’un prêt immobilier. Pour les meilleurs profils – comme les couples, et les jeunes détenteurs d’une épargne qui présentent un faible taux d’endettement –, les banques offrent la possibilité de négocier les frais de dossier, qui sont compris en moyenne entre 300 et 800 euros.

• En choisissant de recourir aux services d’un courtier, vous pouvez toujours négocier ces frais.

Différents cas peuvent se présenter.

Soit vous payez uniquement les frais bancaires et le courtier immobilier touche une commission de la banque. C’est généralement le mode de fonctionnement des courtiers en ligne.

Soit vous payez uniquement les frais de courtage. Si le courtier réussit à négocier la suppression des frais bancaires, il sera rémunéré par la banque et vous lui verserez une commission, qui reste généralement moins chère que les frais de dossier. Pensez quand même à vérifier au cas par cas, puisque le courtier peut vous facturer chaque rendez-vous. Ainsi, il va falloir fournir un dossier complet pour éviter les allers-retours.

Autre conseil : faire jouer la concurrence quant à l’assurance emprunteur

Depuis la loi Lagarde du septembre 2010, renforcée par le volet assurance de la loi Hamon du 26 juillet 2014, les clients sont libres dans le choix de leur assureur.

• Autrement dit, la banque ne peut plus vous obliger à souscrire son contrat d’assurance groupe qui, pour rappel, peut représenter jusqu’à 20 à 40 % du coût total du crédit.

En choisissant des tarifs plus compétitifs, vous réaliserez de véritables économies, environ 9 000 euros pour un ménage qui emprunte 300 000 euros sur 20 ans, selon les chiffres avancés par le gouvernement.

Écrit par
La rédaction Meilleurtaux