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Immobilier ancien : hésitation des prix en Ile-de-France, selon les notaires
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Selon les Notaires de Paris – Ile-de-France, qui publient leurs chiffres à fin novembre 2011, les volumes de ventes de logements anciens sont moins élevés partout en Ile-de-France et les prix, plus hésitants.
De septembre à novembre 2011, les ventes de logements anciens sont en recul de 10 % par rapport à la même période de l'année 2010. Paris tire les chiffres à la baisse, la capitale affichant un repli de 13 %. "Mais l'infléchissement des ventes s'étend désormais à l'ensemble de la région", précisent les Notaires : -17 % dans les Hauts-de-Seine et -5 % en Seine-Saint-Denis.
Quant au prix de vente des appartements, il est en légère hausse au mois de novembre 2011*. Comme à son habitude, Paris détient le prix record de 8 390 euros le mètre carré. Ce sont 200 euros de plus qu'en septembre ou en octobre. Les prix dans les Hauts-de-Seine et les Yvelines sont également en légère progression (respectivement +0,3 % et +0,4 %), mais "ils sont en repli plus ou moins marqué dans tous les autres départements (de -0,3 % en Seine-Saint-Denis à -1,9 % en Seine-et-Marne)".
Pour les maisons, mis à part dans les Hauts-de-Seine, tous les départements de la région sont à la baisse.
Alors, quelles évolutions des prix sur l'année 2011 ?
Même si elles demeurent soutenues, elles sont désormais plus modérées et le rythme annuel de la hausse des prix sur l'ensemble de la région continue de se réduire progressivement : 10,3 % à fin novembre* 2011 contre 12,9 % au printemps 2011. "C'est à nouveau à Paris que s'observe le ralentissement [des prix] le plus significatif, notent les Notaires, la hausse annuelle étant ramenée à 17 % au lieu de 19,3 %" à fin septembre* 2011.
Et quelles perspectives pour 2012 ?
Les projections des Notaires "traduisent une très légère érosion du marché avec, pour les appartements parisiens, un prix de vente compris en 8 200 et 8 300 euros à fin mars* 2012."
* Le nombre de ventes et les indices de prix sont calculés sur 3 mois : "Novembre*" correspond ainsi à la période allant de septembre à novembre.
