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Crédit immobilier : Palmarès des taux en août 2011
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En août, pour cette 3ème édition du Palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France, Lille prend la tête, juste devant Nantes, jusqu'ici numéro 1 du classement (en juin et juillet), en proposant des taux à 3,80 % sur 20 ans.
Juste derrière, à Marseille et Strasbourg, 3ème et 4ème du classement, on peut obtenir un crédit sur 20 ans à 3,95 %.
À Paris, le meilleur taux fixe proposé est de 4 %.
Toulouse et Nice occupent les dernières places avec des taux respectivement à 4,05 % et 4,10 % sur 20 ans.
"Globalement, la stabilité est de mise en ce mois d'août. De nombreuses banques ont opté pour le statu quo durant la période estivale avant d'ajuster leur politique de taux en septembre. Compte tenu du niveau très bas de l'OAT 10 ans(1) – 2,78 % le 23 août – les banques pourront être en mesure de proposer des taux orientés à la baisse dans une période où l'immobilier apparait comme une valeur refuge au regard de la chute des indices boursiers", constate Sandrine Allonier, responsable des études économiques chez meilleurtaux.com.
Parallèlement, la hausse des prix se poursuit à Paris. "Pour la première fois, le prix du mètre carré dans la capitale a franchi la barre des 8 000 €. Pour une même mensualité de 1 000 € sur 20 ans, en dépit de taux relativement plus attractifs à Paris, on ne peut désormais acquérir qu'un studio de 20 m², contre un appartement de 55 m² à Lyon, ou 61 m² à Bordeaux", explique Sandrine Allonier.
(1)Taux des emprunts d'État qui sert de référence aux banques pour déterminer les taux fixes des crédits immobiliers
| Ville | Classement précédent | Classement | Taux sur 15 ans* | Taux sur 20 ans* | Taux sur 25 ans* | Taux sur 30 ans* | Prix de l'immobilier (/m²)** | Capacité d'emprunt pour 1 000 €/mois sur 20 ans | Pouvoir d'achat immobilier*** |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille | 2 | 1 | 3,50 % | 3,80 % | 4,05 % | 4,35 % | 2 973 € | 167 928 € | 56,5 m² |
| Nantes | 1 | 2 | 3,70 % | 3,90 % | 3,98 % | 4,41 % | 2 500 € | 166 466 € | 66,6 m² |
| Marseille | 9 | 3 | 3,77 % | 3,95 % | 4,05 % | 4,40 % | 2 462 € | 165 742 € | 67,3 m² |
| Strasbourg | 6 | 4 | 3,75 % | 3,95 % | 4,15 % | 4,75 % | 2 405 € | 165 742 € | 68,9 m² |
| Paris | 4 | 5 | 3,80 % | 4 % | 4,30 % | 4,50 % | 8 020 € | 165 022 € | 20,6 m² |
| Bordeaux | 8 | 6 | 3,85 % | 4,05 % | 4,15 % | 4,50 % | 2 687 € | 163 596 € | 60,9 m² |
| Montpellier | 5 | 7 | 3,75 % | 4,05 % | 4,10 % | 4,75 % | 2 576 € | 164 307 € | 63,8 m² |
| Lyon | 10 | 8 | 3,80 % | 4,05 % | 4,25 % | 4,55 % | 3 024 € | 165 742 € | 54,8 m² |
| Toulouse | 3 | 9 | 3,85 % | 4,05 % | 4,25 % | 4,84 % | 2 475 € | 164 307 € | 66,4 m² |
| Nice | 7 | 10 | 3,90 % | 4,10 % | 4,25 % | 4,65 % | 3 581 € | 163 596 € | 45,7 m² |
Source : meilleurtaux.com. Classement établi sur la base du taux sur 20 ans, avec prise en compte de la moyenne des taux sur 15, 20, 25 et 30 ans en cas d'ex-æquo.
* Meilleurs taux proposés entre le 1er et le 10 août, hors assurance
** Prix moyen au m² des appartements anciens, source : indices Notaires/INSEE du 1er trimestre 2011
*** Pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans.
