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Immobilier : Vendre sa maison tout en l'occupant en la louant

Le portageStayHome est un concept immobilier créé par Patrick Drack, un ancien banquier et Christian Lachaux, un ancien agent immobilier pour aider les propriétaires à vendre leur logement tout en continuant à l'habiter en le louant et avec une option de le racheter dans les 3 ans. Cette solution s'adresse particulièrement aux particuliers endettés qui n'arrivent plus à s'acquitter des mensualités de leur prêt à l'habitat.

Vendre sa maison temporairement tout en continuant à l'habiter

Le portage est souvent la meilleure solution pour certains ménages endettés qui n'arrivent plus à payer leurs crédits. En vendant temporairement leur maison ou leur appartement, ils continuent néanmoins à l'occuper en payant un loyer, ce qui est pratique s'ils sont attachés aux lieux par exemple.

StayHome, leader dans cette activité depuis quelques années, les aide à trouver preneur pour leur logement contre une commission.

  • Celui-ci est vendu à un prix minoré de 20 % de sa valeur réelle, avec une option pour le propriétaire de le racheter dans les 3 ans à un prix fixé d'avance.
  • Le loyer annuel quant à lui correspond à 5,5 % du montant de la transaction.

Cette opération est intéressante pour l'acquéreur du fait qu'il peut enregistrer un profit de 7,5 % grâce aux loyers perçus et à la plus-value réalisée.

Un système pratique, mais qui présente des risques

D'après les professionnels, le portage est beaucoup plus intéressant que la cession radicale du bien pour le propriétaire. En effet, celui-ci doit souvent accepter des offres nettement inférieures à ses prétentions lorsqu'il est pressé de vendre. Le portage peut néanmoins être source de pertes pour lui dans la mesure où il vend souvent sa maison à un prix de 20 % inférieur à sa vraie valeur. De plus, il risque de perdre son bien pour de bon s'il n'arrive pas à racheter son bien dans les délais. D'un autre côté, il a la possibilité de permettre à un autre acquéreur de l'acquérir à sa place. Cette disposition lui donne alors le droit de percevoir la différence de prix entre cette vente et le prix stipulé dans le contrat signé avec l'acheteur.