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Immobilier fiscalité : Les avantages fiscaux perdurent pour les propriétaires d’EHPAD
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Un EHPAD ou Etablissement d'Hébergement pour Personnes âgées Dépendantes est un immeuble destiné à accueillir les seniors dépendants auxquels il faut prodiguer des soins constants quotidiennement. Ces immeubles doivent répondre à des normes édictées par une réglementation stricte. Ils doivent en effet disposer d'infrastructures médicales et logistiques de qualité pour permettre la meilleure prise en charge de ces particuliers.
Immobilier : Les loyers de meublés à Paris connaissent une très faible hausse
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Contrairement aux années précédentes, la hausse des loyers de meublés en région parisienne n'a connu qu'une légère hausse. L'occasion de se pencher sur ce type de location qui devient de plus en plus populaire auprès des propriétaires.
Crédit immobilier : Palmarès des taux en mai 2012
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En mai, Lille conserve la tête du classement quand Marseille se hisse pour la première fois au deuxième rang, devant Nantes. Si la baisse des taux de crédit est presque généralisée, l'évolution des prix diffère d'une ville à l'autre, sans pour autant nuire au pouvoir d'achat immobilier, en hausse partout sauf à Paris.
Des taux de crédit immobilier en forte baisse, proche du record historique
Ce mois-ci, la baisse des taux se confirme (jusqu'à 0,45 point) dans toutes les villes du palmarès sauf Toulouse où les taux restent stables. Lille conserve sa place de leader du classement pour le deuxième mois consécutif avec un taux très bas à 3,40 % sur 20 ans, proche du record historique d'octobre 2010 (3,30 % sur 20 ans). Comme l'explique Sébastien Ritow, directeur de l'agence meilleurtaux.com à Lille : "Nous présentons et défendons les dossiers de nos clients auprès des bons interlocuteurs bancaires qui, actuellement à la recherche de clients de qualité, disposent d'une plus grande marge de négociation sur les taux. Sachant cela, nous pouvons proposer à nos clients avec un bon dossier un taux attractif dès le premier rendez-vous".
Marseille connaît une belle progression en passant de la 5ème à la 2ème place en offrant un taux à 3,45 % (contre 3,75 % en avril) que l'on retrouve également à Nantes, toujours sur le podium. Strasbourg et Toulouse arrivent juste derrière en proposant 3,60 % sur 20 ans tout comme Nice qui, grâce à un taux qui recule de 0,45 point, gagne 3 places dans le classement ! Paris, malgré un taux en baisse à 3,65 %, perd 4 places quand Lyon boucle une fois de plus ce palmarès bien que le taux proposé sur 20 ans ait diminué de 0,15 point ce mois-ci (4,05 % contre 3,90 % en avril).
Un pouvoir d'achat immobilier en hausse dans toutes les villes... sauf à Paris
En mai, pour la 1ère fois depuis la création du palmarès, on assiste à une hausse du pouvoir d'achat immobilier dans toutes les villes, excepté à Paris où il stagne. Marseille, avec un gain de 3 m² pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans, connaît la plus forte progression quand les villes de Strasbourg et Nice gagnent un peu plus d'1 m². Les différences restent importantes d'une ville à l'autre : avec le même budget on peut ainsi acheter 59 m² à Bordeaux, 49,3 m² à Lyon ou 66,5 m² à Toulouse.
"La baisse des prix de l'immobilier amorcée depuis l'été dernier se confirme. Même à Paris, la tendance à la hausse est désormais clairement stoppée et on constate à fin avril 2012 une stabilité des prix affichés par rapport au printemps dernier. Dans bon nombre d'autres grandes villes françaises, les prix du printemps 2012 sont désormais inférieurs de 10 à 15 % aux sommets atteints à l'été 2007. Et au niveau national, les prix de vente aujourd'hui sont comparables à ceux de l'été 2005", analyse Roland Tripard, président du directoire de SeLoger.com.
Immobilier : Le haut standing enregistre une croissance stable
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Une période préélectorale sans incidence sur le marché de l’immobilier de prestige.
Bien que les agences immobilières spécialisées dans le haut standing se soient attendues à enregistrer une baisse dans leur activité pendant la saison préélectorale, le premier trimestre 2012 a au contraire été une période faste pour ces professionnels. La hausse est même de 131 % par rapport à la même période l’année dernière.
Immobilier : Recul des ventes du neuf, la FPI et l’UMF interpellent les pouvoirs publics
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La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) et l’Union des maisons françaises (UMF) ont enregistré une baisse considérable dans la vente et la construction de logements et de maisons neuves en France au premier trimestre 2012. Ces professionnels en appellent ainsi au nouveau président pour qu’il prenne les mesures nécessaires pour redynamiser ce secteur.
Vers une meilleure reconnaissance des matériaux biosourcés
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Le gouvernement a récemment créé le label "bâtiment biosourcé" pour récompenser les logements où des matériaux d’origine animale ou végétale sont utilisés pour leur construction. Ce dispositif vise à encourager les maîtres d’ouvrage à recourir à ces matières écologiques et renouvelables.
Immobilier : Vers un meilleur encadrement des loyers
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Lors de sa campagne, François Hollande a annoncé des mesures pour faire face au manque récurrent de logements et à la hausse incessante des loyers. Il prévoit ainsi de limiter les loyers dans chaque grande ville du pays, et d’inciter les organismes HLM et les communes à construire de nouveaux logements sociaux.
Crédit Immobilier : baisse de la production sur les 4 premiers mois de 2012
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Les chiffres donnés par l'étude menée par l'Observatoire Crédit Logement/CSA sur le crédit immobilier sont sans appel : la production de crédits immobiliers a connu une chute de 32,2 % sur un an pour les 4 premiers mois de l’année. Cette baisse est même de 38,3 % dans l'ancien.
Crédit immobilier : 3/4 des banques baissent leurs taux sur 20 ans et moins
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En mai, la moitié des grilles de taux reçues pour mai affichent des baisses sur toutes les durées, de 0,12 point et jusqu’à 0,30 point pour certaines. Toutefois – et c’est une nouveauté 2012 – 30 % des banques diminuent leurs taux pour les crédits sur 20 ans et moins, les laissant stables au-delà. Ainsi, le taux moyen sur 20 ans atteint le seuil symbolique de 4 % (-0,30 point depuis janvier), revenant à son niveau de début 2011 et annulant un an de hausse. Dans ce contexte, la demande de crédit redémarre légèrement et un nombre croissant d’emprunteurs s’interrogent sur l’opportunité de renégocier leur crédit.
Copropriété, les dépenses de chauffage bientôt individualisées
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Par le décret n°2012-545 du 23 avril 2012, le gouvernement prévoit une meilleure répartition des charges de chauffages dans les copropriétés. Chacun devra bientôt payer sa facture en fonction de sa consommation réelle.
